La nouvelle loi n° 8/2025 apporte plusieurs ajouts et modifications à la loi existante n° 55/2015 « Concernant les investissements stratégiques en République d’Albanie ».

La Loi n° 8/2025 introduit plusieurs ajouts et modifications à la loi existante n° 55/2015 « Concernant les investissements stratégiques dans la République d’Albanie ». Voici les principaux points des modifications :

1. Consolidation des terres
   La définition de la « consolidation des terres » a été élargie pour inclure :
   • La précision cartographique, l’adaptation et la réinscription des biens
   • La conclusion des processus transitoires et spéciaux de propriété
   • Toute autre mesure permettant l’exploitation et la modification de la destination des terres

2. Portefeuille des investissements
   Un portefeuille d’investissements est créé par l’Agence des Investissements, qui comprend :
   • Des plans triennaux pour la stratégie de développement des investissements
   • Le calendrier annuel des projets d’investissement
   • Un fonds immobilier pour soutenir les investissements stratégiques

3. Statut des investissements stratégiques
   • Le statut « Investissement/investisseur stratégique, procédure assistée » peut être accordé à des projets qui ne sont pas inclus dans les secteurs définis précédemment, mais qui ont un capital d’investissement supérieur à 50 millions d’euros et une approbation du ministère compétent.

4. Vérification des biens immobiliers
   AIDA effectuera des vérifications cadastrales pour s’assurer que les biens proposés pour l’investissement :
   • Ne sont pas objets de restitution ou de compensation de propriété
   • Ne font pas partie d’un processus judiciaire relatif à la propriété
   • Ne sont pas en cours de légalisation
   • Ne sont pas des zones protégées ou ayant le statut de « monument culturel » ou « zone archéologique »

5. Suspension et annulation des investissements
   • Le Comité des Investissements Stratégiques peut suspendre temporairement un investissement pour un maximum de 2 ans si l’investisseur ne respecte pas ses engagements.
   • Si l’investisseur ne respecte pas ses engagements dans le délai imparti, le statut d’investissement stratégique peut être annulé.

6. Utilisation des côtes pour les investissements stratégiques
   • L’autorisation de l’utilisation des côtes pour les projets touristiques est approuvée par le Comité des Investissements Stratégiques.
   • La durée maximale d’utilisation est de 30 ans.
   • Les tarifs d’utilisation sont déterminés par le conseil municipal compétent.

7. Délais de mise en œuvre
   • Le délai pour bénéficier du statut spécial pour les investissements touristiques est prolongé jusqu’au 31 décembre 2026 (au lieu du 31 décembre 2024).