« Attribuez de la valeur à votre propriété, enregistrez-la ! »
Une des problématiques surgies après la période post-communiste était la privatisation et le droit de propriété, étant donné que la propriété privée a été fortement contestée, même interdite par la Constitution de l’époque. En considérant la transition à travers laquelle la propriété privée a passé, il est compréhensible qu’une partie de celle-ci a été restituée aux anciens propriétaires grâce à la Loi « Sur le Retour et la Compensation des Biens aux Anciens Propriétaires », tandis qu’une grande partie a été acquise par de nouveaux propriétaires. Cependant, sur le territoire de la République d’Albanie, il continue d’exister des biens « sans propriétaire », du moins en droit, qui n’ont jamais été enregistrés auparavant.
Il est conseillé à tous les propriétaires qui ont de facto des propriétés non enregistrées auparavant de compléter leur enregistrement initial, afin de donner de la valeur à la propriété.
L’inscription initiale désigne le processus qui consiste en la première inscription d’un bien immobilier dans le registre des données immobilières. Ainsi, la propriété non enregistrée auparavant après cet enregistrement possède une carte de propriété où toutes les données de propriété sont reflétées.
L’enregistrement est important car grâce à lui, le bien est officiellement reconnu, à tout moment, par des tiers, il peut en être disposé à volonté, c’est-à-dire vendu, échangé, donné, légalement hérité entre générations, réévalué, etc. Regjistrimi i pronës ndryshon statusin e saj nga “i ngrirë” (me të cilin nuk mund të ndërmerret asnjë veprim) në “aktiv” (që mund të përdoret brenda kufijve të përcaktuar me ligj).
Afin de finaliser l’inscription, son propriétaire potentiel doit être muni d’un titre de propriété comme suit :
- Contrats de transfert de propriété de biens immobiliers et actes de distribution volontaire ;
- Contrats par lesquels sont créés, reconnus, modifiés ou résiliés des droits de propriété sur des biens immobiliers, des droits d’usufruit, d’hospitalité, d’emphytéose et de servitude et d’autres droits réels ;
- Actes par lesquels les droits de propriété sont renoncés.
- Les décisions des tribunaux par lesquelles la qualité d’héritier est reconnue et les biens hérités sont acquis ;
- Actes par lesquels est créée une société ou une autre personne morale propriétaire de biens immobiliers ou jouissant d’autres droits réels sur ceux-ci ;
- Les décisions des tribunaux ou des organismes publics compétents qui contiennent respectivement l’acquisition ou la reconnaissance de la propriété d’un bien immobilier, le partage d’un bien immobilier ou qui déclarent invalides les actions en justice pour le transfert de propriété enregistrées auparavant régulièrement, ainsi que les actes d’exécution judiciaire pour le saisie de biens immobiliers ou leur vente aux enchères.
* la confirmation judiciaire du fait de propriété, après le 1.11.1994, n’est pas enregistrée.
Cette demande peut également être complétée par voie électronique via le portail gouvernemental e-Albania, avec un coût de service de 5 000 à 10 000 ALL.
Pour des informations plus détaillées et une assistance lors de l’enregistrement initial de la propriété, contactez les personnes suivantes :
E-mail : info@arsfirm.al
Téléphone : +355 69 247 6387
Web : www.arsfirm.al
Adresse: Rue « Kavaja », Centre « Sun Tower », 9ème étage, App. Non. 38, Tirana, Albanie
